فروشِ «تراکم» در شهر لار «رویه» نیست

انتشار در14 فوریه 2021 ساعت 10:13 ب.ظ سرویس:شهر و شهروند 7 دیدگاه 379 بازدید

پاسخ اداره‌کل راه و شهرسازی لارستان به ادعای یک عضو شورای شهر لار:

فروشِ «تراکم» در شهر لار «رویه» نیست

درپی درج یادداشتی از «سحر یادگارفرد» از اعضای شورای اسلامی شهر لار با عنوان «برنامه اصلاح سیاست‌های نرخ قیمت زمین در لار» در سایت آفتاب لارستان که نویسنده متن در بخشی از آن ادعای «اتکای شهرداری به تراکم‌فروشی» را مطرح کرده بود حالا مدیریت شهرسازی و معماری اداره‌کل راه ‌شهرسازی لارستان به عنوان یک نهاد ناظر پاسخی به این ادعا نوشته و در اختیار «آفتاب لارستان» گذاشته است که در ادامه می‌خوانید:

***

در پی درج مطلبی به قلم یکی از اعضای محترم شورای شهر لار در ارتباط با فروشِ تراکم در شهر لار در سایت خبری تحلیلی آفتاب لارستان (اینجا) و بازخوردهای این موضوع که به نظر می‌رسد مخاطب اصلی یادداشت مذکور شهردار محترم و سایر اعضا شورای شهر لار باشند و درصورت صلاحدید می‌توانند پاسخگوی این اظهار نظر باشند، نکاتی از سوی مدیریت شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی لارستان نیز برای تنویر افکار عمومی در اين خصوص مطرح می‌گردد:

تراکم‌فروشی در افواه عموم به ویژه در جامعه متخصصین بار معنایی منفی دارد. به بیان ساده و عامیانه تراکم‌فروشی به اعطای تراکم ساختمانی بیش از حد قانونی و مجاز، بدون طی روند قانونی پیش‌بینی شده توسط قانون‌گذار یا ضوابط و مقررات طرح‌های توسعه شهری از جانب شهرداری اطلاق می‌گردد.

لذا صدور هر نوع مجوز ساخت و ساز در محدوده و حریم شهرها توسط شهرداری‌ها می‌بایست بر اساس طرح‌های مصوب توسعه شهری (جامع، تفصیلی، و…) و سایر مراجع قانونی باشد و هرگونه تخطی از ضوابط قید شده در طرح‌های مذکور تخلف محسوب می‌گردد.

یکی از مصادیق تخلف در شهرسازی موضوع فروش تراکم است. تنها مرجع رسیدگی به درخواست افزایش تراکم توسط متقاضیان حقیقی یا حقوقی در شهر لار کمیسیون ماده ٥ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.

این درخواست‌ها در کمیته فنی و کمیسیون مذکور بسیار دقیق و به‌صورت همه جانبه مورد بررسی قرار می‌گیرد که عموماً به دلیل موقعیت قرارگیری املاک و عدم احراز شرایط با افزایش تراکم موافقت نمی‌گردد. توجه به مسائلی همچون وضعیت املاک مجاور، ضوابط همسایگی، عرض معبر، مساحت قطعات و… از مواردی است که اعطای تراکم به پلاک‌های منفرد واقع در بافت‌های موجود را غیرممکن می‌سازد مگر برای پهنه‌های شهری و قطعات بزرگ‌مقیاس که به لحاظ دسترسی از شرایط مطلوبی برخوردار باشد و افزایش تراکم آن منجر به تضییع حقوق مجاورین نگردد و ضمن احراز تمامی شرایط، مغایرتی با اساس طرح جامع نداشته باشد.

سیاست افزایش تراکم ساختمانی در برخی از پهنه‌های مستعد شهر (به‌ویژه در توسعه‌های جدید) مشروط به رعایت سایر ضوابط و الزامات می‌تواند به‌عنوان یک پیشنهاد و راهکار جهت استفاده حداکثری از ظرفیت اراضی درون محدوده شهر مطرح و در کمیسیون‌های مربوطه مورد بررسی قرار گیرد که از اینگونه درخواستها استقبال نیز می‌گردد.

در پایان اعلام می‌دارد این اداره کل با توجه به جایگاه قانونی و نظارتی خود ضمن مخالفت با هرگونه تراکم‌فروشی که نتیجه آن رشد نامتوازن مناطق شهری، خدشه‌دار شدن سیما و منظر شهر، تشدید مشکلات در خدمات‌رسانی و… خواهد بود، در حال حاضر فروش تراکم در شهر لار را رویه نمی‌داند ولی در صورت بروز هر گونه تخلف؛ در حدود اختیارات از مجاری قانونی موضوع مورد پی‌گرد قرار خواهد گرفت.

روابط عمومى اداره كل راه و شهرسازى لارستان